380 000 €
T5
100 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
77320
+96%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (77320)
Terrain
2 138 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +3.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 CHEVRU
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342 000 € | 3 054 € | 112 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Vieilleux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Cure | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 04/12/2024 | 2 Imp De La Petite Renoue | 161 300 € | 80 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Cure | 176 553 € | 94 m² | 1 878 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Gervais Leger | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 28/08/2024 | 32 Gr Grande Rue | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De La Croix Belle Chair | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 24/04/2024 | 16 Imp Des Jacqueaux | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De Champgris | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/05/2023 | 37 Rue Des Vieilleux | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue De La Croix Belle Chair | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |