393 000 €
T4
86 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX
40390
+12%
vs marché
4 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 190 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 352 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE SEIGNANX ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE SEIGNANX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1147 Av Du Quartier Neuf | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Jean Rameau | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 23/10/2024 | 82 All Du Souvenir | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 27/09/2024 | 2227 Rte Du Seque | 316 800 € | 90 m² | 3 520 € |
| 16/04/2024 | 1587 Av De Barrere | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/10/2023 | 1 Av De Mahos | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 28/06/2023 | 2 All Le Mail | 337 000 € | 83 m² | 4 060 € |
| 24/05/2023 | 1147 Av Du Quartier Neuf | 212 700 € | 70 m² | 3 039 € |
| 03/04/2023 | 1145 Av Du Quartier Neuf | 293 000 € | 73 m² | 4 014 € |