329 800 €
T3
59 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-28%
vs marché
5 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST MARTIN DE RE (17410) • Saint-Martin-de-Ré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 193 €
Prix net vendeur
312 607 €
Frais de notaire
+23 266 €
Émoluments
3 473 €
Droits & taxes
18 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 066 €
Capital à emprunter
353 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
7 788 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +8.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5961 Pl Du Bastion | 234 500 € | 40 m² | 5 863 € |
| 25/04/2025 | 6001 Crs Vauban | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L'orneau | 269 590 € | 39 m² | 6 913 € |
| 23/01/2025 | 21 Crs Pasteur | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 10/01/2025 | 7 Quai Georges Clemenceau | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 19/12/2024 | 17 Quai Georges Clemenceau | 672 000 € | 61 m² | 11 016 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Victor Bouthillier | 420 000 € | 57 m² | 7 368 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De Citeaux | 449 000 € | 74 m² | 6 068 € |
| 30/09/2024 | 6001 Crs Vauban | 255 875 € | 42 m² | 6 092 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Gouverneurs | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 25/04/2024 | 10 Quai De Bernonville | 402 600 € | 51 m² | 7 894 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Campani | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 27/10/2023 | 97 Crs Pasteur | 1 159 900 € | 60 m² | 19 332 € |
| 21/09/2023 | 6001 Crs Vauban | 291 787 € | 52 m² | 5 611 € |
| 23/08/2023 | 9 Rue Des Gouverneurs | 204 341 € | 41 m² | 4 984 € |