1 290 000 €
T7
151 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+4%
vs marché
8 543
€/m²
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Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
19 932 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue De L Hopital | 1 000 000 € | 121 m² | 8 264 € |
| 28/02/2025 | 4b Rte De La Flotte | 1 390 000 € | 169 m² | 8 225 € |
| 13/01/2025 | 12 Imp Des Antilles | 1 300 000 € | 153 m² | 8 497 € |
| 30/10/2024 | 10 Quai Daniel Rivaille | 1 952 000 € | 150 m² | 13 013 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 880 000 € | 144 m² | 6 111 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue De Citeaux | 1 615 000 € | 140 m² | 11 536 € |
| 12/12/2023 | 7 Pl Eudes D Aquitaine | 1 300 000 € | 180 m² | 7 222 € |
| 19/10/2023 | 5046 Les Pres Du Preau | 1 200 000 € | 164 m² | 7 317 € |
| 26/09/2023 | 26b Crs Thoiras | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Baron De Chantal | 1 759 300 € | 129 m² | 13 638 € |
| 20/07/2023 | 39 Rue Du Rempart | 860 000 € | 135 m² | 6 370 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Bailly D'aulan | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue David Neraud | 928 000 € | 176 m² | 5 273 € |