1 141 800 €
T8
150 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-8%
vs marché
7 612
€/m²
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Créer un compte gratuit1 141 800 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
ST MARTIN DE RE (17410) • Saint-Martin-de-Ré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 141 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 168 €
Prix net vendeur
1 092 632 €
Frais de notaire
+76 767 €
Émoluments
10 952 €
Droits & taxes
64 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 218 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 218 567 €
Capital à emprunter
1 218 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 565 €/mois | 44 136 €/mois | 1 223 460 € | 126 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 691 €/mois | 32 397 €/mois | 1 282 920 € | 186 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 733 €/mois | 23 433 €/mois | 1 391 940 € | 295 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 1 512 960 € | 416 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 1 638 300 € | 541 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
19 800 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-6 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST MARTIN DE RE
|
1 141 800 € | 7 612 € | 150 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue De L Hopital | 1 000 000 € | 121 m² | 8 264 € |
| 28/02/2025 | 4b Rte De La Flotte | 1 390 000 € | 169 m² | 8 225 € |
| 13/01/2025 | 12 Imp Des Antilles | 1 300 000 € | 153 m² | 8 497 € |
| 30/10/2024 | 10 Quai Daniel Rivaille | 1 952 000 € | 150 m² | 13 013 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 880 000 € | 144 m² | 6 111 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue De Citeaux | 1 615 000 € | 140 m² | 11 536 € |
| 12/12/2023 | 7 Pl Eudes D Aquitaine | 1 300 000 € | 180 m² | 7 222 € |
| 19/10/2023 | 5046 Les Pres Du Preau | 1 200 000 € | 164 m² | 7 317 € |
| 26/09/2023 | 26b Crs Thoiras | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Baron De Chantal | 1 759 300 € | 129 m² | 13 638 € |
| 20/07/2023 | 39 Rue Du Rempart | 860 000 € | 135 m² | 6 370 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Bailly D'aulan | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue David Neraud | 928 000 € | 176 m² | 5 273 € |