449 800 €
T3
52 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+13%
vs marché
8 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
Terrain
40 m²
Calme
Terrasse
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 419 €
Prix net vendeur
428 381 €
Frais de notaire
+31 208 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 008 €
Capital à emprunter
481 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
6 864 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARTIN DE RE
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460 000 € | 8 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
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422 000 € | 7 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
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422 000 € | 7 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
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422 000 € | 7 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
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389 250 € | 7 208 € | 54 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Carnot | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Savary De Mauleon | 565 000 € | 33 m² | 17 121 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Leudaste | 414 040 € | 60 m² | 6 901 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Du Vieux Puits | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Carnot | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 08/03/2024 | 1 Imp Des Campani | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Du General Goguet | 276 700 € | 35 m² | 7 906 € |
| 25/08/2023 | 13 Pl Du Onze Novembre | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Sully | 1 085 000 € | 60 m² | 18 083 € |