460 000 €
T3
55 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+8%
vs marché
8 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST MARTIN DE RE (17410) • Saint-Martin-de-Ré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 222 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
7 260 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Carnot | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Leudaste | 414 040 € | 60 m² | 6 901 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Des Charitains | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Du Vieux Puits | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Carnot | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 08/03/2024 | 1 Imp Des Campani | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Du General Goguet | 276 700 € | 35 m² | 7 906 € |
| 25/08/2023 | 13 Pl Du Onze Novembre | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Du General Goguet | 506 320 € | 75 m² | 6 751 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Sully | 1 085 000 € | 60 m² | 18 083 € |