1 520 000 €
T4
146 m²
ST MARTIN DE BELLEVILLE
73440
+5%
vs marché
10 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 146 m²
ST MARTIN DE BELLEVILLE (73440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 381 €
Prix net vendeur
1 447 619 €
Frais de notaire
+101 115 €
Émoluments
14 356 €
Droits & taxes
85 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 621 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 621 115 €
Capital à emprunter
1 621 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 377 €/mois | 58 718 €/mois | 1 627 668 € | 168 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 223 €/mois | 43 100 €/mois | 1 706 760 € | 247 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 287 €/mois | 31 173 €/mois | 1 851 660 € | 392 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 387 €/mois | 25 415 €/mois | 2 012 880 € | 553 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 304 €/mois | 22 133 €/mois | 2 191 200 € | 732 197 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
19 272 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE BELLEVILLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARTIN DE BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 325 Rue De La Duche | 2 106 500 € | 118 m² | 17 852 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 149 m² | 47 483 € |
| 13/05/2024 | 359 Rue Georges Cumin | 1 718 400 € | 143 m² | 12 017 € |