1 300 000 €
T6
146 m²
LES MENUIRES
73440
+5%
vs marché
8 904
€/m²
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Créer un compte gratuit1 300 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²
LES MENUIRES (73440) • les Menuires
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 576 €/mois | 50 230 €/mois | 1 392 384 € | 144 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 167 €/mois | 36 870 €/mois | 1 460 040 € | 211 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 1 584 000 € | 335 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 1 721 760 € | 473 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 1 874 400 € | 626 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
19 272 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-7 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 325 Rue De La Duche | 2 106 500 € | 118 m² | 17 852 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 149 m² | 47 483 € |
| 13/05/2024 | 359 Rue Georges Cumin | 1 718 400 € | 143 m² | 12 017 € |