349 800 €
T4
104 m²
ST MARTIN D ARROSSA
64780
+81%
vs marché
3 363
€/m²
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Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST MARTIN D ARROSSA (64780) • Saint-Martin-d'Arrossa
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 063 €
Prix net vendeur
334 737 €
Frais de notaire
+24 785 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 585 €
Capital à emprunter
374 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 728 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ARROSSA → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ARROSSA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 990 Gaineko Bidea | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/11/2024 | 250 Konkadako Bidea | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 25/07/2024 | 40 Ithurriko Bidea | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/04/2024 | 91 Errobi Bazterreko Bidea | 307 780 € | 100 m² | 3 078 € |
| 16/08/2023 | 31 Elgeneko Arteka | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 13/04/2023 | 7022 Hameau D Eyharce | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |