399 000 €
T5
139 m²
ST MARTIN D ARDECHE
07700
-20%
vs marché
2 871
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST MARTIN D ARDECHE (07700)
Terrain
1 007 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/01/2025 | 140 Imp Du Haut Plan | 411 100 € | 139 m² | 2 958 € |
| 28/11/2024 | 5052 Le Village | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 22/11/2024 | 235 Le Valla De Soutou | 325 020 € | 130 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Max Ernst | 631 500 € | 115 m² | 5 491 € |
| 15/12/2023 | 232 Che Le Haut De Joyeuse | 99 300 € | 137 m² | 725 € |
| 15/12/2023 | 4 Pl Du Sablas | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 11/08/2023 | 65 Che Du Bois D'allauzen | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |