269 850 €
T4
97 m²
ST MARTIN D ABBAT
45110
+37%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 850 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST MARTIN D ABBAT (45110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 850 €
Prix net vendeur
257 000 €
Frais de notaire
+19 453 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 303 €
Capital à emprunter
289 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 804 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ABBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue De L'eglise | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 25/03/2025 | 184 Rue Des Plains | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Du Grillon | 112 000 € | 107 m² | 1 047 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Des Genets | 201 000 € | 93 m² | 2 161 € |
| 03/12/2024 | 76 Rte Du Haut Des Bordes | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 08/10/2024 | 81 Rte Du Haut Des Bordes | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 30/09/2024 | 49 Rte De Gien | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Grillon | 87 696 € | 97 m² | 904 € |
| 15/01/2024 | 46 Gr Grande Rue | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 13/12/2023 | 19 Rte De Chateauneuf | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/10/2023 | 11 Che De La Pioziere | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Du Poirier | 212 500 € | 101 m² | 2 104 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Des Tilleuls | 320 025 € | 86 m² | 3 721 € |
| 17/07/2023 | 147 Gr Grande Rue | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |