269 978 €
T4
93 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE
45110
+49%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 856 €
Prix net vendeur
257 122 €
Frais de notaire
+19 461 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 439 €
Capital à emprunter
289 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 276 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR LOIRE
1 992-2 142€
151j
2 098-2 248€
142j
2 254-2 404€
129j
2 573-2 723€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
269 978 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 782 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 782 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 782 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 754 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 754 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
269 850 € | 2 754 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIGLOY
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGLOY
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGLOY
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGLOY
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGLOY
|
262 000 € | 2 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
278 500 € | 2 785 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR LOIRE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D ABBAT
|
279 800 € | 2 915 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Cinq Noyers | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 13/05/2025 | 81 Rue Du Marechal Leclerc | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue De La Cigale | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 20/03/2025 | 42b Rte D Orleans | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Du Gris-meunier | 215 500 € | 105 m² | 2 052 € |
| 04/03/2025 | 51 Rue De La Croix Des Plantes | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 19/02/2025 | 41b Che De Saint Vincent | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Fosse Gouy | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 03/01/2025 | 15 Rue De La Touche | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Basile Baudin | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Maquisards | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Palis | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 17/12/2024 | 76 Rue Des Champs | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 17/12/2024 | 104 Rue Du Petit Hameau | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Du 8 Mai 1945 | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |