425 688 €
T7
145 m²
ST MARD
77230
-16%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 688 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST MARD (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 331 €
Prix net vendeur
407 357 €
Frais de notaire
+29 766 €
Émoluments
4 382 €
Droits & taxes
24 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 454 €
Capital à emprunter
455 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 457 296 € | 47 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 479 520 € | 69 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 520 200 € | 110 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 155 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 205 692 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 140 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 8 All De La Terrasse | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 19/12/2024 | 44d Rue Du Docteur Roux | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue Des Onze Arpents | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Curie | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 16/05/2024 | 6 Bd De La Republique | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 22/04/2024 | 65 Rue Montaubert | 296 000 € | 143 m² | 2 070 € |
| 29/11/2023 | 109 All Charles Gounod | 349 000 € | 116 m² | 3 009 € |
| 15/11/2023 | 110 All Des Dahlias | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 13/10/2023 | 34 Rue Des Onze Arpents | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 02/10/2023 | 49 All Antonio Vivaldi | 314 000 € | 116 m² | 2 707 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue De La Sente Gros Jean | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 07/06/2023 | 51 All Antonio Vivaldi | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 15/05/2023 | 2b Rue De La Cavignonne | 163 500 € | 133 m² | 1 229 € |
| 24/04/2023 | 7ter Che De La Procession | 312 000 € | 138 m² | 2 261 € |