167 000 €
T4
69 m²
ST MARCEL
56140
-9%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST MARCEL (56140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 108 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEUCADEUC
|
165 877 € | 1 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
165 877 € | 1 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
168 916 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
168 975 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
168 975 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
160 625 € | 1 959 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
176 886 € | 2 157 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 345 € | 2 031 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 345 € | 2 031 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 109 € | 2 001 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIAC
|
154 109 € | 2 001 € | 77 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Paviotaie | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/10/2023 | 6 Imp De La Butte De L'etang | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 28/07/2023 | 5419 Rue De L'eglise | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |