154 109 €
T4
77 m²
RUFFIAC
56140
+27%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 109 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
RUFFIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 339 €
Prix net vendeur
146 770 €
Frais de notaire
+11 892 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 001 €
Capital à emprunter
166 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 256 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 164 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIAC ↘ -2.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUFFIAC
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156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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150 609 € | 1 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 CARO
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160 625 € | 1 959 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BOHAL
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147 230 € | 1 636 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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163 963 € | 2 157 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUCADEUC
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165 877 € | 1 999 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Dom Des Ormes | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 03/03/2025 | 20 Digoit | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 20/02/2025 | 16 Dom Des Ormes | 159 500 € | 75 m² | 2 127 € |
| 20/02/2025 | 13 L Esperance | 92 200 € | 65 m² | 1 418 € |
| 19/02/2025 | 5165 Lodineu | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 23 La Hattaie | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 05/08/2024 | 17 Dom Des Ormes | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 13/06/2024 | 1 La Lande Des Arches | 112 500 € | 92 m² | 1 223 € |
| 29/04/2024 | 4 Imp De La Croix Des Brulons | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 16/04/2024 | 30 Digoit | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Yassons | 117 500 € | 69 m² | 1 703 € |
| 15/11/2023 | 2 Saint Vincent | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/08/2023 | 24 La Roche Saint Vincent | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 21/08/2023 | 6 Rue Des Saules | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |