184 597 €
T4
90 m²
ST MARCEL
56140
-23%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 597 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARCEL (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 790 €
Prix net vendeur
175 807 €
Frais de notaire
+13 884 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 481 €
Capital à emprunter
198 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
11 880 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 18/10/2023 | 18 Rue Du General De Gaulle | 182 500 € | 110 m² | 1 659 € |
| 19/09/2023 | 5189 La Ville Marie | 152 600 € | 91 m² | 1 677 € |
| 28/07/2023 | 5419 Rue De L'eglise | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |