309 400 €
T5
128 m²
ST MARCEL
56140
-7%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST MARCEL (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 323 €
Prix net vendeur
296 077 €
Frais de notaire
+22 133 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 533 €
Capital à emprunter
331 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 896 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2023 | 18 Rue Du General De Gaulle | 182 500 € | 110 m² | 1 659 € |
| 28/07/2023 | 5091 Le Verger | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |