297 150 €
T6
136 m²
PLEUCADEUC
56140
+7%
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit297 150 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
PLEUCADEUC (56140)
Terrain
1 927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 796 €
Prix net vendeur
284 354 €
Frais de notaire
+21 329 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 479 €
Capital à emprunter
318 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 952 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5722 Saint-marc | 297 790 € | 134 m² | 2 222 € |
| 12/02/2025 | 5270 La Ville Mene | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue Des Sapinieres | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 29/11/2024 | 5209 L Hote Tessier | 277 280 € | 139 m² | 1 995 € |
| 29/10/2024 | 5200 Le Foulivet | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 30/08/2024 | 5654 Beausolon | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 28/08/2024 | 5317 Saint-maugon | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue St Cadoc | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 21/03/2024 | 5 La Gras Tubout | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 28/11/2023 | 5781 Saint-marc | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 07/06/2023 | 5539 Tregoux | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |