69 900 €
T3
59 m²
ST MARCEL
36200
+24%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST MARCEL (36200)
Terrain
3 139 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
7 788 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 27/12/2024 | 3a Rue Du Belier | 74 200 € | 76 m² | 976 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue George Sand | 23 000 € | 43 m² | 535 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Hors Les Murs | 97 000 € | 78 m² | 1 244 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Saint - Jacques | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue De La Treille | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Ancien Chemin De Paris | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Ancien Chemin De Paris | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De Verdun | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 06/09/2024 | 19 Che De La Couture | 125 300 € | 79 m² | 1 586 € |
| 23/08/2024 | 8 La Folie Haute | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De L Ormeau | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Du Clos Des Mersans | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 08/06/2024 | 14 Rue Du Rio | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 07/05/2024 | 14b Rue Du Champ De L Auberge | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |