75 000 €
T3
64 m²
LE PECHEREAU
36200
-15%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LE PECHEREAU (36200) • le Pêchereau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
8 448 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PECHEREAU ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PECHEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PECHEREAU
|
75 000 € | 1 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTON SUR CREUSE
|
77 500 € | 1 174 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTON SUR CREUSE
|
77 500 € | 1 174 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGENTON SUR CREUSE
|
77 500 € | 1 174 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
69 900 € | 1 185 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
69 900 € | 1 185 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
69 900 € | 1 185 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARCEL
|
69 900 € | 1 185 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue Roger Cazala | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 21/03/2025 | 37 Rue De Paumule | 83 200 € | 78 m² | 1 067 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Treille | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue De Paumule | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Antoine Metivier | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 06/09/2024 | 9 Rte D Argenton | 94 900 € | 80 m² | 1 186 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Des Champs Caillats | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Du Bosquet | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 07/05/2024 | 5 Pas Du Trait | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 19/04/2024 | 1 Av Du Vivier | 144 811 € | 66 m² | 2 194 € |
| 17/11/2023 | 27 Rue De Verneuil | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 12/09/2023 | 605 Che Du Haut Des Cotes | 103 857 € | 70 m² | 1 484 € |
| 25/07/2023 | 61 Av Du Vivier | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Du Courbat | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 11/07/2023 | 79 Rte D Argenton | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |