149 900 €
T3
77 m²
ST MAMMES
77670
+15%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST MAMMES (77670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 164 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/02/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/07/2024 | 9 Quai De Seine | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 27/06/2024 | Quai Du Loing | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 30/05/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/03/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 11/05/2023 | 5929b Cite Des Guettes | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/04/2023 | 42 Rue Des Palottes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |