150 000 €
T4
80 m²
ST MAMMES
77670
+11%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST MAMMES (77670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAMMES
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157 400 € | 1 852 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/05/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 04/02/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 5929b Cite Des Guettes | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/12/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/06/2024 | Quai Du Loing | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 30/05/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/03/2024 | 5929b Cite Des Guettes | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 11/05/2023 | 5929b Cite Des Guettes | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/04/2023 | 42 Rue Des Palottes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |