320 000 €
T6
183 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+36%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
24 156 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MAIXENT L ECOLE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST MAIXENT L ECOLE
1 016-1 166€
84j
1 171-1 321€
66j
1 336-1 486€
53j
1 634-1 784€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Marcel Chichery | 205 000 € | 164 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Chalon | 123 800 € | 150 m² | 825 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Bechereau | 120 000 € | 186 m² | 645 € |
| 24/03/2025 | 45 Rue Du Faubourg Charrault | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 24 Av De Blossac | 233 000 € | 147 m² | 1 585 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Anatole France | 310 000 € | 188 m² | 1 649 € |
| 17/10/2024 | 5b Rue De La Marne | 175 000 € | 210 m² | 833 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue De La Calabre | 80 000 € | 154 m² | 519 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Blossac | 165 375 € | 149 m² | 1 110 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue De La Gare | 135 000 € | 162 m² | 833 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 163 000 € | 165 m² | 988 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Gaston Cherau | 145 000 € | 200 m² | 725 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Chauray | 215 000 € | 177 m² | 1 215 € |
| 07/11/2023 | 5b Rue Du Faubourg Charrault | 204 640 € | 191 m² | 1 071 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 157 m² | 350 € |