237 000 €
T5
108 m²
ST MAIXANT
33490
-3%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST MAIXANT (33490)
Terrain
670 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 114 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
14 256 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAIXANT
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T5 ST ANDRE DU BOIS
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235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUDROT
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDELAIS
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241 944 € | 2 349 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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242 483 € | 2 185 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D AURILLAC
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231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMENS
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244 950 € | 2 094 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Lot Hameau Du Verger | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 30/12/2025 | 9 Lot Hameau Du Verger | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 30/12/2025 | 29 Lot Hameau Du Verger | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 19/12/2025 | 15 Lot Hameau Du Verger | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 12/12/2025 | 5463 Brun | 207 500 € | 86 m² | 2 413 € |
| 12/11/2025 | 5 Lot Le Clos Des Hortensias | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 09/09/2025 | 10 Lot Les Vergers | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 12/08/2025 | 5212 Moisies | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 26/06/2025 | 22 Lot Hameau Du Verger | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 05/06/2025 | 7 Lot Du Noyer | 214 500 € | 97 m² | 2 211 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 24/01/2025 | 2 Lot Les Vignes | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/12/2024 | 174 Petit Grava | 224 650 € | 110 m² | 2 042 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |