301 984 €
T5
122 m²
ST LYS
31470
-7%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 004 €
Prix net vendeur
288 980 €
Frais de notaire
+21 646 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 630 €
Capital à emprunter
323 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 324 912 € | 33 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
16 104 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 271-2 421€
72j
2 468-2 618€
72j
2 559-2 709€
80j
2 731-2 881€
75j
2 894-3 044€
84j
3 049-3 199€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMPEAUX
|
301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
305 000 € | 2 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
305 000 € | 2 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
296 500 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
309 900 € | 2 167 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
292 000 € | 2 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
292 000 € | 2 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Pl Rene Bastide | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 242 080 € | 99 m² | 2 445 € |
| 18/04/2025 | 1360 Rte De La Souliguiere | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Saint Julien | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Blanquefort | 309 050 € | 105 m² | 2 943 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Du Listan | 327 500 € | 117 m² | 2 799 € |
| 30/01/2025 | 8 Che Des Genets | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |
| 24/01/2025 | 115 Che Des Nauzes | 286 420 € | 110 m² | 2 604 € |
| 17/01/2025 | 83 Av Du Languedoc | 118 080 € | 130 m² | 908 € |
| 13/01/2025 | 2 Sq De La Reunion | 190 500 € | 103 m² | 1 850 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Du Listan | 273 600 € | 117 m² | 2 338 € |
| 05/12/2024 | 15 Lot De Barcelone | 248 798 € | 123 m² | 2 023 € |
| 20/11/2024 | 2215 Rte De Muret | 113 230 € | 105 m² | 1 078 € |
| 12/11/2024 | 498 Che Du Guiraoudeou | 256 100 € | 103 m² | 2 486 € |
| 29/10/2024 | 21m Rousset | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |