149 000 €
T3
60 m²
ST LYS
31470
+9%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 920 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LYS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 000 € | 2 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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150 500 € | 2 467 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY DE PEYROLIERES
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY DE PEYROLIERES
|
140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 196 € | 44 m² | 2 709 € |
| 08/04/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 644 € | 61 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Alain Colas | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 15c Rue De La Gravette | 99 000 € | 42 m² | 2 357 € |
| 23/01/2025 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 400 € | 44 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Alain Colas | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Alain Colas | 111 300 € | 47 m² | 2 368 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Des Jardins | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 06/09/2024 | 5001 Le Moulin De La Jalousie | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre 1918 | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Frequences | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Jardins | 154 080 € | 62 m² | 2 485 € |
| 08/03/2024 | 22 Rue Alain Colas | 163 780 € | 69 m² | 2 374 € |