228 615 €
T5
110 m²
ST LYE LA FORET
45170
-8%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 615 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST LYE LA FORET (45170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 845 €
Prix net vendeur
218 770 €
Frais de notaire
+16 831 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 446 €
Capital à emprunter
245 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 539 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
14 520 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET ↘ -2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2025 | 9 Rte D Orleans | 253 950 € | 104 m² | 2 442 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue Du Nan | 217 500 € | 110 m² | 1 977 € |
| 15/10/2024 | 72 Imp Du Paradis | 241 700 € | 105 m² | 2 302 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Louis Vappereau | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 24/08/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 09/06/2023 | 317 Rue Neuve | 153 000 € | 125 m² | 1 224 € |