324 632 €
T4
132 m²
ST LUMINE DE COUTAIS
44310
-5%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST LUMINE DE COUTAIS (44310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 979 €
Prix net vendeur
310 653 €
Frais de notaire
+23 133 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 765 €
Capital à emprunter
347 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
17 424 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS
2 370-2 520€
46j
2 518-2 668€
62j
2 802-2 952€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5 Rue De Verdun | 192 000 € | 137 m² | 1 401 € |
| 02/09/2024 | 16 Le Grand Air | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue Du Soleil Levant | 313 000 € | 130 m² | 2 408 € |
| 28/06/2024 | 5b La Barre | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 03/06/2024 | 2 Pas Des Oliviers | 320 500 € | 110 m² | 2 914 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Tilleul | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 16/10/2023 | 21 La Masure | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Du Soleil Levant | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |