179 000 €
T4
123 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS
28350
-23%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS (28350)
Terrain
444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
16 236 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LUBIN DES JONCHERETS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LUBIN DES JONCHERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Gros Jacques | 215 350 € | 104 m² | 2 071 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Haut Vrisseuil | 182 000 € | 111 m² | 1 640 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Moulinettes | 166 000 € | 113 m² | 1 469 € |
| 18/09/2024 | 12b Rue De La Laiterie | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De La Grand Mare | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Villance | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 15/06/2024 | 28 Rue Du Bois Venay | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 08/06/2024 | 9 Rue Charles Renard | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 31/05/2024 | 1b Cote De La Republique | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De Villance | 161 500 € | 136 m² | 1 188 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Des Perdrix | 199 900 € | 107 m² | 1 868 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Champ Du Coq | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue De La Grenouillere | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Alfred De Vigny | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 15/12/2023 | 30 Rue Charles Renard | 139 800 € | 100 m² | 1 398 € |