179 500 €
T6
134 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS
28350
-29%
vs marché
1 340
€/m²
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Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST LUBIN DES JONCHERETS (28350) • Saint-Lubin-des-Joncherets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
17 688 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Haut Vrisseuil | 182 000 € | 111 m² | 1 640 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Moulinettes | 166 000 € | 113 m² | 1 469 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Villance | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 15/06/2024 | 28 Rue Du Bois Venay | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 08/06/2024 | 9 Rue Charles Renard | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De Villance | 161 500 € | 136 m² | 1 188 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Des Perdrix | 199 900 € | 107 m² | 1 868 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Champ Du Coq | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue De La Grenouillere | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 06/12/2023 | 2 Rue Des Tisserands | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 14/11/2023 | 16 Imp Du Haut Venay | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 04/11/2023 | 31 Rue Bonneville | 223 000 € | 145 m² | 1 538 € |
| 21/09/2023 | 76 Rue Du Gros Jacques | 238 400 € | 122 m² | 1 954 € |
| 25/07/2023 | 8b Imp Du Haut Pilet | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Stephane Mallarme | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |