219 700 €
T2
43 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
5 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 436 €
Prix net vendeur
207 264 €
Frais de notaire
+16 041 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 741 €
Capital à emprunter
235 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 35 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 632 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
570 - 693 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 1 019 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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