231 750 €
T2
48 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST LOUIS (68300) • Centre Sud-Est 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 118 €
Prix net vendeur
218 632 €
Frais de notaire
+16 821 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 571 €
Capital à emprunter
248 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 147 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 632 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
570 - 693 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 1 075 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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