270 000 €
T4
85 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST LOUIS (68300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,16%
13 932 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
900 - 1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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