410 000 €
T4
78 m²
ST LEU LA FORET
95320
+94%
vs marché
5 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Marcel Pagnol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 296 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LEU LA FORET
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
410 000 € | 4 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
406 798 € | 5 215 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
404 610 € | 4 398 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
416 635 € | 4 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
420 000 € | 4 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
420 000 € | 4 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Forge | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 10/03/2025 | 5 Av Diablots | 173 200 € | 69 m² | 2 510 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Couperin | 170 500 € | 84 m² | 2 030 € |
| 25/02/2025 | 1 Sq Josquin Despres | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 24/02/2025 | 1 Av Diablots | 200 200 € | 70 m² | 2 860 € |
| 07/02/2025 | 1 Av Diablots | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 30/01/2025 | 3 Sq Josquin Despres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 31/10/2024 | 68 Rue Jean Jaures | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Francois Couperin | 222 450 € | 84 m² | 2 648 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 04/09/2024 | 3 Sq Josquin Despres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Francois Couperin | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Guynemer | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Du Professeur Gazier | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue De L Ermitage | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |