404 610 €
T4
92 m²
ST LEU LA FORET
95320
+62%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 610 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Marcel Pagnol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 267 €
Prix net vendeur
385 343 €
Frais de notaire
+28 256 €
Émoluments
4 171 €
Droits & taxes
22 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 866 €
Capital à emprunter
432 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 434 616 € | 45 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 66 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 104 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 144 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Couperin | 170 500 € | 84 m² | 2 030 € |
| 25/02/2025 | 1 Sq Josquin Despres | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 07/02/2025 | 1 Av Diablots | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Francois Couperin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Francois Couperin | 222 450 € | 84 m² | 2 648 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Francois Couperin | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Guynemer | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue De La Forge | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 26/07/2024 | 1 Sq Josquin Despres | 236 500 € | 101 m² | 2 342 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue Du Professeur Gazier | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Francois Couperin | 244 800 € | 101 m² | 2 424 € |
| 19/04/2024 | 73 Rue De La Forge | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |