418 000 €

T5 114 m²

ST LEU LA FORET 95320

-2% vs marché

3 667 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

418 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²

ST LEU LA FORET (95320) • Marcel Pagnol

Étage 2e étage

Construction 1995

Calme Terrasse

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Rare à Saint-Leu-la-ForêtAu coeur de Saint-Leu-la-Forêt, dans une résidence très recherchée, découvrez ce superbe appartement de 114 m² aux volumes généreux et à la disposition soi...

47 Rue du Général Leclerc 95320 Saint-Leu-la-Forêt

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 905 €

Prix net vendeur 398 095 €

Frais de notaire +29 130 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 130 €

Capital à emprunter 447 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 345 €/mois	16 197 €/mois	448 980 €	46 563 €	3,15%
10 ans	3 923 €/mois	11 888 €/mois	470 760 €	68 343 €	3,20%
15 ans	2 837 €/mois	8 597 €/mois	510 660 €	108 243 €	3,30%
20 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	555 120 €	152 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 004 €/mois	6 073 €/mois	601 200 €	198 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

15 048 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 5p, ST LEU LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST LEU LA FORET	449 500 €	4 124 €	109 m²	5	Voir
T5 ST LEU LA FORET	449 500 €	4 086 €	110 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	82 Rue Pasteur	408 000 €	100 m²	4 080 €
28/10/2024	8 Rue Francois Couperin	192 000 €	101 m²	1 901 €
31/07/2024	30 Rue De La Forge	445 000 €	103 m²	4 320 €
26/07/2024	1 Sq Josquin Despres	236 500 €	101 m²	2 342 €
24/05/2024	2 Rue Francois Couperin	244 800 €	101 m²	2 424 €
14/02/2024	1 Sq Josquin Despres	265 500 €	101 m²	2 629 €
25/07/2023	23 Av De La Gare	6 087 700 €	95 m²	64 081 €
11/07/2023	40 Rue Du General Leclerc	400 000 €	120 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).