169 000 €
T4
72 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-24%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST LEU D ESSERENT (60340) • Saint-Leu-d'Esserent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
9 504 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LEU D ESSERENT ↘ -4.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue D'hardilliere | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Sauveterre | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 05/11/2024 | Res De La Buissoniere | 214 270 € | 70 m² | 3 061 € |
| 08/10/2024 | Res De La Buissoniere | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 05/06/2024 | 23 Rue De L'hotel Dieu | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |
| 24/04/2024 | Res De La Buissoniere | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Charlotte Bachimont | 10 846 370 € | 78 m² | 139 056 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue Sauveterre | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue De Verdun | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 18/08/2023 | 33b Rue De L'eglise | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue De L'abreuvoir Aux Moines | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Sauveterre | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue De L'abreuvoir Aux Moines | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |