385 000 €
T5
143 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-16%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST LEU D ESSERENT (60340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
18 876 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEU D ESSERENT
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS SOUS ST LEU
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS SOUS ST LEU
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS SOUS ST LEU
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 35 All De L'horizon | 493 950 € | 163 m² | 3 030 € |
| 03/04/2025 | 7 Impasse Du Chemin De Fer | 460 500 € | 122 m² | 3 775 € |
| 18/10/2024 | 4 Le Clos Raphael | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 26/08/2024 | 14 Av Elsa Triolet | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue D'hardilliere | 390 000 € | 166 m² | 2 349 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Martin Luther King | 302 000 € | 123 m² | 2 455 € |