399 000 €
T5
137 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-9%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST LEU D ESSERENT (60340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 35 All De L'horizon | 493 950 € | 163 m² | 3 030 € |
| 03/04/2025 | 7 Impasse Du Chemin De Fer | 460 500 € | 122 m² | 3 775 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Jules Ferry | 460 500 € | 112 m² | 4 112 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jules Michelet | 293 080 € | 113 m² | 2 594 € |
| 18/10/2024 | 4 Le Clos Raphael | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Groupe Manouchian | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/08/2024 | 14 Av Elsa Triolet | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Martin Luther King | 302 000 € | 123 m² | 2 455 € |
| 29/08/2023 | 6 All Jean Rostand | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 20/07/2023 | 4 Rue Henri Barbusse | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |