310 000 €
T6
158 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
+36%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 856 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 49 Rue Georges Perin | 233 200 € | 160 m² | 1 458 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 201 500 € | 129 m² | 1 562 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Jean Louis Gagnant | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 25/04/2024 | 33 Rte De La Forge | 101 800 € | 130 m² | 783 € |
| 08/08/2023 | 7 Av Jean Moulin | 145 000 € | 167 m² | 868 € |
| 27/06/2023 | 9000 Puy Lassaud | 251 800 € | 144 m² | 1 749 € |
| 28/04/2023 | 9006 Mortessagne | 75 000 € | 136 m² | 551 € |