129 000 €
T6
135 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
-34%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
17 820 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Av Jean Moulin | 129 000 € | 111 m² | 1 162 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Georges Perin | 233 200 € | 160 m² | 1 458 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 201 500 € | 129 m² | 1 562 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Jean Louis Gagnant | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Raymond Poulidor | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 27/11/2024 | 1312 Le Petit Moulard | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 01/10/2024 | 1 Rte Du Kaolin | 27 000 € | 125 m² | 216 € |
| 20/09/2024 | 1307 Mortessagne | 359 700 € | 110 m² | 3 270 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Du Colonel Ledot | 21 000 € | 120 m² | 175 € |
| 25/04/2024 | 33 Rte De La Forge | 101 800 € | 130 m² | 783 € |
| 09/01/2024 | 22 La Besse | 215 800 € | 118 m² | 1 829 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Du Dr Jagot Lacoussiere | 188 000 € | 112 m² | 1 679 € |
| 13/07/2023 | 9007 La Tuilerie | 137 000 € | 116 m² | 1 181 € |
| 27/06/2023 | 9000 Puy Lassaud | 251 800 € | 144 m² | 1 749 € |
| 07/06/2023 | 19 Rue Victor Hugo | 183 500 € | 108 m² | 1 699 € |