125 000 €
T5
85 m²
ST LEONARD
76400
-29%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST LEONARD (76400) • Saint-Léonard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
11 220 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD ↗ +15.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 80 Rue Des Pommiers | 228 500 € | 71 m² | 3 218 € |
| 21/12/2024 | 46 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Victor Coviaux | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 02/08/2024 | 150 Imp De L'epine | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 02/08/2024 | 2515 D 940 | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/07/2024 | 19 Imp De La Source | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 01/07/2024 | 145 Imp Des Marettes | 221 850 € | 78 m² | 2 844 € |
| 29/04/2024 | 50 D 925 | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue Leon Cauvin | 264 150 € | 93 m² | 2 840 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 10/11/2023 | 19 Che Des Falaises | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 08/09/2023 | 135 Rte De Grainval | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 01/09/2023 | 15 Rue Victor Coviaux | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 12/07/2023 | 13 Res Entre Terre Et Mer | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 08/06/2023 | 143 Rte De Grainval | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |