249 900 €
T4
102 m²
ST LEGER LES VIGNES
44710
-27%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST LEGER LES VIGNES (44710)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 464 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER LES VIGNES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LEGER LES VIGNES
|
249 900 € | 2 450 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER LES VIGNES
|
249 900 € | 2 524 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
249 211 € | 2 543 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
247 050 € | 2 331 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
247 050 € | 2 331 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
264 688 € | 2 406 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT ST PERE
|
264 688 € | 2 406 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEGER LES VIGNES
|
267 750 € | 2 625 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5b Rue De L Ennerie | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Nantes | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Rive | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 18/10/2024 | 1b Imp De La Vigne Du Bois | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 27/09/2024 | 59 Rue De La Chausserie | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Galochets | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 04/09/2024 | 9000 Rue De La Haute Galerie | 229 900 € | 91 m² | 2 526 € |
| 02/09/2024 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du Moulin | 365 600 € | 117 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Georges Brassens | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Du Moulin | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Des Chenes | 380 440 € | 121 m² | 3 144 € |
| 31/08/2023 | 9 Rte Du Sacre Coeur | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 04/08/2023 | 2a Rue Du Moulin | 267 400 € | 110 m² | 2 431 € |
| 03/08/2023 | 17b Rue De La Rive | 74 000 € | 83 m² | 892 € |