189 237 €
T4
82 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
-3%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 011 €
Prix net vendeur
180 226 €
Frais de notaire
+14 187 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 424 €
Capital à emprunter
203 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC
2 243-2 393€
42j
2 367-2 517€
66j
2 574-2 724€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 448 € | 2 480 € | 76 m² | 4 | Voir |
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191 080 € | 2 330 € | 82 m² | 4 | Voir |
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187 031 € | 2 281 € | 82 m² | 4 | Voir |
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193 469 € | 2 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
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183 900 € | 2 114 € | 87 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT MEDOC
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199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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201 940 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT MEDOC
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202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 491 Marcillan Sud | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Des Glycines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 09/01/2025 | 824m Peybaron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/12/2024 | 824m Peybaron | 115 500 € | 96 m² | 1 203 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Glycines | 264 082 € | 98 m² | 2 695 € |
| 28/10/2024 | Rte De Cussac Corconnac | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Doc Destouesse | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Des Glycines | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 1ter Rte De La Croix | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Camille Maumey | 77 300 € | 83 m² | 931 € |
| 02/09/2024 | 9005 La Garenne | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 28/08/2024 | 11 Res La Pinede | 177 600 € | 70 m² | 2 537 € |
| 06/08/2024 | 1a Che De Planquette | 221 700 € | 84 m² | 2 639 € |
| 30/07/2024 | 1111 Saussac Nord | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |