158 298 €
T2
64 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+3%
vs marché
2 473
€/m²
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Créer un compte gratuit158 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 538 €
Prix net vendeur
150 760 €
Frais de notaire
+12 166 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 464 €
Capital à emprunter
170 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 775 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 448 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 461a Fourton | 1 500 000 € | 48 m² | 31 250 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Des Glycines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Roseaux | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 12/11/2024 | 825 Cartujac | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Doc Destouesse | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Marcillannet | 179 400 € | 60 m² | 2 990 € |
| 30/09/2024 | 1ter Rte De La Croix | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Camille Maumey | 77 300 € | 83 m² | 931 € |
| 28/08/2024 | 11 Res La Pinede | 177 600 € | 70 m² | 2 537 € |
| 06/08/2024 | 1a Che De Planquette | 221 700 € | 84 m² | 2 639 € |
| 30/07/2024 | 1111 Saussac Nord | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 28/05/2024 | 30 Res Les Sables | 128 300 € | 76 m² | 1 688 € |
| 16/05/2024 | 35 Rue Saint Julien | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Georges Mandel | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Jules Esteve | 122 000 € | 46 m² | 2 652 € |