202 445 €
T4
70 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+21%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 640 €
Prix net vendeur
192 805 €
Frais de notaire
+15 050 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 495 €
Capital à emprunter
217 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 240 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC
2 243-2 393€
42j
2 367-2 517€
66j
2 574-2 724€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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183 900 € | 2 114 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Des Glycines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Roseaux | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 12/11/2024 | 825 Cartujac | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Du Doc Destouesse | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue De Marcillannet | 179 400 € | 60 m² | 2 990 € |
| 30/09/2024 | 1ter Rte De La Croix | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Camille Maumey | 77 300 € | 83 m² | 931 € |
| 28/08/2024 | 11 Res La Pinede | 177 600 € | 70 m² | 2 537 € |
| 06/08/2024 | 1a Che De Planquette | 221 700 € | 84 m² | 2 639 € |
| 30/07/2024 | 1111 Saussac Nord | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 29/07/2024 | 25 Rue Rene Cassin | 274 520 € | 88 m² | 3 120 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue Montesquieu | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Saint Julien | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Des Glycines | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |