242 483 €
T5
111 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+5%
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit242 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 442 €
Prix net vendeur
232 041 €
Frais de notaire
+17 741 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 224 €
Capital à emprunter
260 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 62 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 117 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
14 652 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC
1 901-2 051€
119j
2 157-2 307€
113j
2 512-2 662€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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236 000 € | 1 967 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 7 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 7 | Voir |
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 8 | Voir |
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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210 475 € | 2 024 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 491 Marcillan Sud | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Marc Bourguedieu | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 20/05/2025 | 3b Rte De Peyramont Semignan | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2025 | 7 Pl De L Eglise | 116 000 € | 125 m² | 928 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Charmille | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 09/01/2025 | 824m Peybaron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/12/2024 | 824m Peybaron | 115 500 € | 96 m² | 1 203 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Glycines | 264 082 € | 98 m² | 2 695 € |
| 28/10/2024 | Rte De Cussac Corconnac | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/10/2024 | 470a Le Ferron Sud | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Des Glycines | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Bordelaise | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/09/2024 | 7b Rte Du Vivey | 165 700 € | 111 m² | 1 493 € |