212 262 €
T5
106 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
-3%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 140 €
Prix net vendeur
203 122 €
Frais de notaire
+15 758 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 020 €
Capital à emprunter
228 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 34 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 102 882 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 992 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC
1 901-2 051€
119j
2 157-2 307€
113j
2 512-2 662€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 491 Marcillan Sud | 224 950 € | 99 m² | 2 272 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Marc Bourguedieu | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 20/05/2025 | 3b Rte De Peyramont Semignan | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2025 | 7 Pl De L Eglise | 116 000 € | 125 m² | 928 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Charmille | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Roseaux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 09/01/2025 | 824m Peybaron | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 23/12/2024 | 824m Peybaron | 115 500 € | 96 m² | 1 203 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Glycines | 264 082 € | 98 m² | 2 695 € |
| 28/10/2024 | Rte De Cussac Corconnac | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Des Glycines | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Bordelaise | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/09/2024 | 7b Rte Du Vivey | 165 700 € | 111 m² | 1 493 € |
| 02/09/2024 | 9005 La Garenne | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 21/08/2024 | 27 Senajou | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |