599 000 €
T3
78 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+60%
vs marché
7 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ST LAURENT DU VAR (06700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 227 €
Prix net vendeur
567 773 €
Frais de notaire
+40 768 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 768 €
Capital à emprunter
639 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 642 348 € | 66 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 155 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
13 092 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
990 - 1 275 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-2 030 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR
5 469-5 619€
95j
5 618-5 768€
90j
5 747-5 897€
120j
5 900-6 050€
116j
6 080-6 230€
109j
6 353-6 503€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
599 000 € | 7 131 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
599 000 € | 7 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
610 000 € | 7 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
610 000 € | 7 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
610 000 € | 7 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
611 000 € | 7 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
580 000 € | 8 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
574 000 € | 7 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
568 000 € | 7 573 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
630 000 € | 7 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
630 000 € | 7 326 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
565 000 € | 7 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DU VAR
|
639 000 € | 6 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DU VAR
|
640 500 € | 6 962 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Av Saint Hubert | 441 000 € | 69 m² | 6 391 € |
| 20/06/2025 | 54 Che Du Jacquon | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 19/06/2025 | 505 Rue Albert Camus | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 12/06/2025 | 1152 Moyenne Corniche Pugets | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 03/06/2025 | 66 Av Paul Cezanne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 02/06/2025 | 2 Mte Des Grimonds | 389 315 € | 65 m² | 5 989 € |
| 28/05/2025 | 189 Av Marc Moschetti | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 27/05/2025 | 121 Av Combattants Afrique Nord | 269 975 € | 85 m² | 3 176 € |
| 27/05/2025 | 549 Che Des Rascas | 395 500 € | 83 m² | 4 765 € |
| 21/05/2025 | 396 Av General Leclerc | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 21/05/2025 | 113 Av Des Oliviers | 229 200 € | 73 m² | 3 140 € |
| 16/05/2025 | 24 Av Louis Ravet | 347 150 € | 66 m² | 5 260 € |
| 05/05/2025 | 141 Av Du Gal De Gaulle | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Des Plans | 281 500 € | 67 m² | 4 201 € |
| 29/04/2025 | 190 Av Emile Dechame | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |